Les prix de l’immobilier et le montant des loyers à Angers

Quel budget faut-il prévoir pour louer ou acheter une résidence principale à Angers ? Alors que le marché se replie depuis plusieurs mois, que disent indices locaux les plus récents ?

A Angers comme ailleurs, acheter un logement est devenu une opération semée d’obstacles pour les particuliers qui ne disposent pas des moyens financiers suffisants pour régler cash leur projet : les banques ont en effet considérablement durci leurs conditions d’accès au prêt immobilier, stratégie qui a provoqué une rétractation de la demande, une baisse des transactions, et une stagnation voire une baisse des prix sur certaines catégories de biens. Dans ce contexte d’atonie, les vendeurs hésitent également et contribuent à bloquer le marché, faute de vouloir réduire leurs prix.

Si les candidats à la propriété se voient freiner dans leur dynamique, l’offre locative reste, elle aussi, très tendue, et complique le parcours des étudiants et des ménages qui souhaitent s’installer à Angers, un territoire marqué par une forte hausse des loyers (+ 15% en cinq ans) comme la plupart des métropoles françaises frappées de plein fouet par l’inflation immobilière.

Les prix de l’immobilier à Angers

D’après les dernières données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), l’indice du prix de vente moyen au 1er septembre 2023 était de 3.316 €/m² à Angers. Voici ce qu’il faut savoir sur l’évolution de cette valeur :

1. Sur un an : L’indice a enregistré une légère baisse de 0,1% au cours de la dernière année. Cela signifie que, en moyenne, les prix de vente immobiliers ont légèrement diminué sur cette période.
2. Sur trois mois : Sur une période plus courte de trois mois, l’indice a connu une baisse plus marquée de 2,4%. Ce repli sur un trimestre peut refléter des fluctuations temporaires du marché immobilier.
3. Sur trois ans : depuis 2020, l’indice a enregistré une hausse significative des prix (+ 18,5%). Cela indique une tendance générale à la hausse des prix de l’immobilier sur cette période, dynamique qui semble aujourd’hui s’essouffler.

Au 1er septembre 2023, les prix moyens de vente au mètre carré varient en fonction du type de logement et de la surface :

• Maisons en moyenne : 3.547 €/m²
• Appartements en moyenne : 3.247 €/m²

En détaillant davantage par surface et type de logement :

Pour les maisons :

• Maison de type T3 : 3.813 €/m²
• Maison de type T4 : 3.534 €/m²
• Maison de type T5 : 3.435 €/m²
• Maison de type T6 et plus : 3.563 €/m²

Pour les appartements :

• Appartement de type T1 : 3.800 €/m²
• Appartement de type T2 : 3.366 €/m²
• Appartement de type T3 : 3.205 €/m²
• Appartement de type T4 et plus : 2.935 €/m²

Quels loyers pour se loger à Angers ?

A propos des loyers, les informations fournies sont basées sur la base de données de l’Observatoire Clameur : ils portent sur les montants des baux conclus au cours des 4 derniers trimestres. Voici un résumé des données sur les loyers médians pour différents types de biens :

• Loyer médian pour les appartements à Angers, toutes surfaces confondues : 13 €/m².

De plus, il y a une tendance à la hausse des loyers à Angers, avec une augmentation de +6,7% par rapport à la même période de l’année précédente.

• Loyer médian par mètre carré pour les appartements par type de bien :

• Appartement de type T1 : 17 €/m².
• Appartement de type T2 : 13 €/m².
• Appartement de type T3 et plus : 10 €/m².